Оценка загородной недвижимости - это серьезная проблема

Россияне будут платить единый налог на недвижимость по рыночной стоимости уже практически через год. 06 этом сообщил замминистра финансов Сергей Шаталов. Он сказал, что введение налога в начале 2013 возможно в большом количестве регионов, но уточнил, что вряд ли это произойдет по всей стране. Ставка нового налога пока не известна, ранее предполагалось, что она составит не более 0,1% от рыночной стоимости недвижимости. Ситуацию 'Вести ФМ" обсудили с вице-президентом Российской гильдии риелторов Константином Апрелевым.

"Вести ФМ": Что мешает эту работу ускорить?

Апрепев: Все-таки главная причина - это справедливая оценка недвижимости, то есть определение самой налоговой базы для ставки налога. Потому что очень непросто просчитать все объекты недвижимости. Безусловно, еще не все объекты недвижимости находятся в реестре, особенно если мы говорим о загородной недвижимости. А вот, например, как раз оценка загородной недвижимости - это одна из очень серьезных проблем, потому что оценить квартиры в городах - это задача как раз массовой оценки, а вот оценить уже объекты нестандартные - здесь, конечно, все гораздо сложнее. п, наверное, подходы должны быть несколько иными при введении налога на такие объекты для определения налоговой базы.

"Вести ФМ": По вашим данным, в городах завершается эта работа по составлению кадастра, описанию имущества и его стоимости?

Апрепев: У нас в реестре зарегистрирована большая часть объектов недвижимости и прав собственности. Здесь вопрос методический - предъявлять налог ко всем собственникам, зарегистрированным в реестре, либо ко всем фактическим собственникам, например. Второе: мы знаем, что очень многие объекты в городах при одинаковой площади, одинаковых параметрах и одинаковом районе могут отличаться на десятки процентов стоимости. Здесь, наверное, все вопросы сводятся прежде всего к методике введения налога и определения его размера, то есть, например, во всем мире это примерно 70% от рыночной стоимости, то есть кадастровая стоимость - это некая налоговая база для определения налога.

"Вести ФМ": Ваш прогноз - когда работа по составлению Росреесгра будет завершена?

Апрепев: Я думаю, что к 2013 году, потому что в отношении земельных ресурсов кадастр уже имеет очень высокую наполненность, там, по-моему, уже больше 95% земельных объектов уже учтено. С объектами недвижимости, мне кажется, все-таки проще, потому что все они находятся большей частью на территории поселений. п здесь, скорее, нужно будет именно произвести действия, связанные с оценкой вот именно стоимости этих объектов, и предоставить возможность налогоплательщикам право оспорить, например, эту оценку в том или ином порядке с привлечением к этому процессу экспертного сообщества, то есть независимых оценщиков.