Оценка дома, оценка здания и оценка помещений: сущность оценочной процедуры

Независимая оценка здания – это объективное мнение эксперта о стоимости здания или помещения, обосновываемое им в отчете об оценке. Данный отчёт выступает в роли юридического документа при предоставлении его в государственные инстанции, банки, судебные органы и другие организации.

На стоимость здания в ходе его оценки оказывает влияние:

• месторасположение;
• год постройки объекта;
• спрос и предложения на сопоставимые объекты;
• архитектурно-планировочное особенности и физическое состояние объекта;
• престижность района расположения и качество имеющейся инфраструктуры.
• Экспертная оценка дома выполняется с помощью трех методологических подходов: доходного, затратного и сравнительного. На основе получаемых результатов в рамках этих подходов и определяется итоговая стоимость объекта недвижимости. Если по каким-либо причинам независимый эксперт не может применить один из методологических подходов, то он в обязательном порядке в отчёте по оценке должен это обосновать.

К целям оценки здания можно отнести все случаи реализации имущественных прав на объекты недвижимости, в том числе для:

• совершения сделок купли-продажи недвижимости;
• кредитования под залог недвижимости;
• страхования недвижимости от вероятных рисков;
• внесения недвижимости в уставной капитал юридического лица и т.п.

Оценка дома, оценка здания и оценка помещений в Санкт-Петербурге

Для оценки помещений необходимо предоставить техпаспорт здания, поэтажный план, договор аренды или свидетельство о собственности, договор страхования имущества, а также информацию о дате последнего косметического или капитального ремонта.

В ходе проведения оценки сооружений желательно организовать для эксперта-оценщика доступ к данному объекту недвижимости, поскольку с помощью визуального осмотра специалист сможет получить информацию, отсутствующую в предоставленных ему документах, которая может быть не учтена в процессе составления отчета об оценке.

Вам необходима оценка помещений и зданий промышленного и коммерческого назначения в Петербурге? Наше экспертное предприятие предоставляет профессиональные услуги по определению рыночной стоимости различных объектов недвижимости. В процессе своей работы мы уделяем большое внимание достоверности и обоснованности результатов оценки дома или квартиры.

Наша оценочная компания гарантирует конфиденциальность сотрудничества и берёт на себя ответственность за соответствие результатов своей деятельности условиям договора и действующим законодательным актам.