Оценка инженерных сетей

Оценка инженерных сетей подразумевает определение стоимости линий электропередач, систем отопления, водоснабжения, канализации.

Оценка рыночной стоимости инженерных сетей производится исходя из их наличия и фактического состояния, с учетом реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на стоимость.

Рыночная стоимость также корректируется по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

Определение рыночной стоимости инженерных сетей производится в следующей последовательности:

• определяется восстановительная или замещающая стоимость нового строительства;
• определяется величина накопленного износа.
• восстановительная стоимость строительства наружных сетей (восстановительная стоимость) - стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого объекта из тех же материалов, соблюдая те же строительные стандарты, по такому же проекту, имеющему все недостатки, как и оцениваемый объект;
• замещающая стоимость нового строительства (стоимость нового строительства) - стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки объекта с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта, с употреблением современных материалов, современных стандартов проекта планировки и т. д.;
• физический износ - потеря стоимости, связанная с частичной или полной потерей инженерными системами свойств эксплуатационной пригодности в результате естественного старения, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании или нарушений правил строительства;

Рыночная стоимость инженерных сетей определяется путем уменьшения восстановительной (замещающей) стоимости на процент износа, исчисленного исходя из нормы амортизации на полное восстановление основных средств и фактического срока эксплуатации.

Требования к проведению оценки (ФСО № 1 разд. IV п. 16):

оценщик обязан провести следующие мероприятия для определения стоимости объекта:

• ознакомление с документами, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
• выбор и обоснование подходов к оценке и методов оценки в рамках каждого из подходов;
• определение стоимости оцениваемых сетей в рамках каждого из выбранных подходов к оценке;
• согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости сетей;
• составляется Отчет об оценке инженерных сетей.