Оценка земельного участка: определение рыночной стоимости участков земли

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 ст. 66 ЗК РФ - в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Результаты кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Согласно ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности ФЗ-№135 для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. К заявлению прилагаются Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки и в отдельных случаях положительное экспертное заключение СРОО (саморегулируемая организация оценщиков).

Такие случаи определены в Приказе Минэкономразвития РФ от 22.02.2011 N 69 "Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости":

• п. 20. В случае если определенная рыночная стоимость, отличается от его кадастровой стоимости не более чем на 30%, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
• Если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение СРОО.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Документы, необходимые для подготовки Отчета об оценке:

Для определения рыночной стоимости земельного участка потребуются следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Сведения о наличии обременений (залог, долгосрочный договор аренды и т.д.);
• Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке.

Данный перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.

Экспертиза СРОО
при оспаривании кадастровой оценки

Экспертиза отчета об оценке проводится экспертом (экспертами) СРОО в целях проверки Отчета об оценке на:

• соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
• подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. (Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Судебное урегулирование споров

П. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в действующей редакции предусматривает, что кадастровая стоимость участка может определяться исходя из рыночной.

Заявителем подается исковое заявление на орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки на территории субъекта Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством.

При несогласии с результатами кадастровой оценки конкретного земельного участка в качестве доказательного документа предоставляется Отчет оценщика.